💌 بِسْمِ اللّهِ الرَّحْمَنِ الرَّحِيْمِ

السَّلاَمُ عَلَيْكُمْ وَرَحْمَةُ اللهِ وَبَرَكَاتُه



Bahagiakan diri anda dg lingkungan yg baik. Bahagiakan diri kita juga dengan istri yang shalihah
Demikian pula dengan keimanan yang bisa kita tata dalam sebuah perkampungan / lingkungan yang betul-betul islami di "Kampung Islami Thoyibah"

●KAMPUNG ISLAMI THOYIBAH●

"Menata Iman di Kampung Ilmu"
■Perumahan Lingkungan Nuansa Islami dengan Akad Jual Beli Bebas Riba Insya Allah
Menyediakan pembelian secara KREDIT melalui BTN Syari'ah & pembelian TUNAI dengan akad dibawah pengawasan Ust.Dr.Erwandi Tirmidzi, MA حفظه الله تعالى (Pakar Fiqh Muamalat Indonesia)

✅ ■Alamat Perumahan Kampung Islami Thoyibah via Google Maps:
https://goo.gl/maps/sjtZyC6NfQu
Jl.Kali CBL Sukajaya Cibitung Cikarang Bekasi (Setelah Perum.Puri Lestari dari arah Perum.Grama Puri Persada Cikarang)
■Jarak Perumahan Kampung Islami Thoyibah:
●Ke Pasar Tambun=10,3Km
●Ke Pasar Cibitung=8,1Km
●Ke Perum Puri Lestari=2,1Km
●Ke Grama Puri Persada=2,9Km
●Ke Rel Kereta Api=3,9Km
●Ke Jalan Utama Pantura=4,4Km
●Ke Stasiun KA Cikarang=4,7Km
●Ke SGC Cikarang=5,2Km
●Ke Terminal Cikarang= 4,8Km
●Ke Kawasan Industri MM2100=12Km
●Ke Pintu Tol Cibitung 13 Km

✅ ●HARGA●
☆Tahap 1 (Pembangunan Sudah di laksanakan secara bertahap & sudah ada yg akad) :
1. Type: 42/96 Harga Jual Developer = Rp.250.000.000,-, Harga KPR untuk 15 tahun = Rp.565.000.000,-
■Cash : Potongan harga Rp.10.000.000,- menjadi Rp.240.000.000,-
■Cash bertahap : 2x pembayaran harga tetap Rp.250.000.000,- ; Dibayar pd waktu pendaftaran 50% & sisanya 50% setelah rumah jadi.

■Kredit 1 Tahun : pembayaran harga tetap Rp.250.000.000,- ; Dibayar pd waktu pendaftaran Rp.60.000.000,- sisanya dibayar 12 bulan kedepan.
■Kredit :
Dp Rp.25.000.000,-, + Adm 7% dari harga jual developer (Utk biaya notaris, balik nama sertifikat, pajak bphtb dll)
*Cicilan Rp.3.000.000,- selama 15th flat

2. Type: 27/84 Harga Jual Developer = Rp.200.000.000,-, Harga KPR untuk 15 tahun = Rp.462.421.100,-
■Cash : Potongan harga Rp.10jt menjadi Rp.190.000.000,-
■Cash bertahap : 2x pembayaran harga tetap Rp.200.000.000,- ; Dibayar pd waktu pendaftaran 50% & sisanya 50% setelah rumah jadi.

■Kredit 1 Tahun : pembayaran harga tetap Rp.200.000.000,- ; Dibayar pd waktu pendaftaran Rp.60.000.000,- sisanya dibayar 12 bulan kedepan.
■Kredit :
Dp Rp.20.000.000,-, + Adm 7 % dari harga jual developer (Utk biaya notaris, balik nama sertifikat, pajak bphtb dll)
*Cicilan Rp.2.457.895,- selama 15th flat.

☆Tahap 2 :
1. Type: 27/60 Komersil Harga Jual Developer = Rp.165.000.000,-,
Harga KPR untuk 15 tahun dg DP 10% (Rp.16.500.000,-)= Rp.360.000.000,-
■Cash potongan harga Rp.5jt menjadi Rp.160.000.000,-
■Cash bertahap : 2x pembayaran harga tetap Rp.165.000.000- ; Dibayar pd waktu pendaftaran 50% & sisanya 50% setelah rumah jadi.

■Kredit 1 Tahun : pembayaran harga tetap Rp.165.000.000,- ; Dibayar pd waktu pendaftaran Rp.60.000.000,- sisanya dibayar 12 bulan kedepan.
■Kredit :
Dp Rp.16.500.000,-, + Adm 7% dari harga jual developer (Utk biaya notaris, balik nama sertifikat, pajak bphtb dll)
*Cicilan Rp.2.000.000,- selama 15th flat

2. Type: 27/60 Subsidi Harga Jual Developer = Rp.133.000.000,-,
Harga KPR untuk 20 tahun dg DP 1% (Rp.1.330.000,-)= Rp.289.330.000,-,
Harga KPR untuk 20 tahun dg DP 10% (Rp.13.330.000,-)= Rp.243.880.000,-
■Cash potongan harga Rp.5jt menjadi Rp.128.000.000,-
■Cash bertahap : 2x pembayaran harga tetap Rp.133.000.000- ; Dibayar pd waktu pendaftaran 50% & sisanya 50% setelah rumah jadi.

■Kredit 1 Tahun : pembayaran harga tetap Rp.133.000.000,- ; Dibayar pd waktu pendaftaran Rp.60.000.000,- sisanya dibayar 12 bulan kedepan.
■Kredit :
1. Dp Rp.13.300.000,-, + Adm 5% dari harga jual developer (Utk biaya notaris, balik nama sertifikat, pajak bphtb dll)
*Cicilan Rp.962.000,- selama 20th flat
2. Dp Rp.1.330.000,-, + Adm 5% dari harga jual developer (Utk biaya notaris, balik nama sertifikat, pajak bphtb dll)
*Cicilan Rp.1.200.000,- selama 20th flat
Pembangunannya اِ نْ شَآ ءَ اللّهُ Bulan Mei 2016.

✅ ●SPESIFIKASI●
Bangunan adalah rumah tumbuh sederhana :
~Pondasi batu kali
~Atap rangka baja super stell
~Dinding bata hebel (pasangan dua dinding antara rumah tetangga/dinding masing²) di plaster aci & cat serta ada pembatas depan antara rumah masing2
~Pembesian 8mm, Cincin 6mm ( Untk type 27/60 tidak SNI/banci )
~Plafon rangka hollow gypsum & di cat (Untuk type 27/60 tidak ada plafon)
~Lantai Full Keramik 30×30 cm (Untuk type 27/60 lantai floor tidak di keramik)
~Kusen & pintu kayu tawar kelas 2 (type 27/60 pintu kamar double take wood)
~Jendela kayu tawar + kaca 5mm
~WC jongkok 1bh lantai keramik + dinding setengah keramik, tanpa bak mandi (Untuk Type 27/60 lantai floor & dinding tanpa keramik)
~Sanitasi air sampai kamar mandi menggunakan PDAM
~Jaringan listrik 10 titik kualitas panasonic atau Braco No.1 dg daya 1300w (Untuk Type 27/60 8 titik)
-Pralon Wavin
-Saptiktank PLT=1×1×1m
~Pagar keliling di belakang rumah setinggi 1m (Untuk Type 27/60 tanpa pagar belakang)
~Pagar pembatas antar rumah yang didepan setinggi 0,5m

✅ ●FASILITAS●
1. Jalan Utama 8m, jalan lingkungan 6m (termasuk parit).
2. Masjid.
3. Adanya Ruko yang disewakan.
4. Semua Type Berhadiah Parabola TV Dakwah.
5. Bonus untuk tiap rumah 1 pohon bibit tanaman buah untuk ditanam didepan rumah.
8. PAUD, TK, SD, SMP, SMA jika perumahan sudah full terisi.

✅ ●SYARAT²●
> Untuk Karyawan :
1. Photo Suami Istri 3 x 4 1lbr
2. Copy KTP Suami/Istri
3. Copy NPWP pemohon
4. Copy Kartu Keluarga (KK Suami & KK Istri jika masih pisah)
5. Copy Buku Nikah
6. Copy SK pengangkatan Karyawan Tetap
7. Surat Asli/legalisir Keterangan Aktif Masih bekerja dari Perusahaan
8. Surat Pemesanan Rumah dari Penjual / Developer
9. Slip asli gaji 3 bulan terakhir.
10. Rekening koran payroll asli 3 bulan terakhir bagi karyawan yg gajinya ditransfer
11. Copy buku tabungan 3 bulan terakhir bagi karyawan yg gajinya Cash
12. Copy sertifikat & IMB dari penjual / developer
13. Mengisi form aplikasi dari BTN Syariah Bekasi
14. Surat Keterangan Belum Punya Rumah dari Kelurahan
( wajib buat type 27/60 )

> Bagi Pelaku Usaha/wira swasta :
1. Photo Suami Istri 3 x 4 1lbr
2. Copy KTP Suami/Istri
3. Copy NPWP pemohon
4. Copy Kartu Keluarga (KK Suami & KK Istri jika masih pisah)
5. Copy Buku Nikah
6. Copy SIUP bgi PT dan CV
7. Copy TDP bgi PT dan CV
8. Copy SKU (Surat Keterangan Usaha dari Kecamatan) bgi pedagang dan wiraswata non perusahaan
9. Copy Akta Pendirian / Izin Praktek bagi PT, CV dan profesional
10. Laporan Keuangan Usaha selama 1 tahun
11. Nota / Document penjualan & pembelian barang dagangan / usaha bgi pedagang dan no perusahaan
12. Rekening Koran tabungan usaha 3bln terakhir.
13. Copy tabungan usaha 6bln terakhir
14. Mengisi form aplikasi dari BTN Syariah Bekasi
*Semua berkas copyan dibuat rangkap 3 (Utk Bank, Developer & Marketing dalam 3 Map)

✅●Prosedur kepemilikan rumah di Kampung Islami Thoyibah●

1. Membayar uang pendaftaran 1,5jt kepada Developer melalui Leader Marketing, yang uang pendaftaran tsb akan hangus baik di acc oleh Bank ataupun tidak sebagai ganti rugi atas kavlingan yang telah dibloknya sehingga developer tidak dapat menjualnya kepada pihak lain sebelum ada keputusan Bank.
~ WAJIB DIPERHATIKAN SEBELUM MENDAFTAR Agar 1,5jt tidak sia sia.
● Hal yang menyebabkan seseorang tersebut ditolak oleh Bank/tidak di acc bank yakni Kena BI Cheking/bermasalah dengan Bank/masuk dalam daftar blacklist bank, jika seperti itu jangan mendaftar.
● Jika mempunyai Hutang di Bank ketika nanti dijumlahkan dengan cicilan KPR di Bank maka Hutang tidak boleh lebih dari 30% dari jumlah total penghasilan perbulan. Jika total cicilan kepada Bank nantinya ketika akad lebih dari 30% total pendapatan dalam 1 bulan jangan mendaftar.
● Untuk Rumah Subsidi maka gaji pokok maksimal calon pembeli adalah 4jt rupiah & belum pernah memiliki rumah secara KPR dan harus menyertakan surat keterangan belum memiliki rumah dari kelurahan sebagai persyaratan KPR rumah 27/60 Subsidi.
● Jika posisi adalah rumah kedua dan belum lunas maka harus mempunyai DP minimal 20% atau disesuaikan dengan jumlah hutanng kepada bank tidak boleh lebih dari 30% pendapatan total dalam sebulan.
●Bersedia untuk mengikuti SOP yang dibuat oleh BTN Syariah dan PT.ALP selama masih dalam koridor syar'i diantaranya ; Membayar uang administrasi yang besaranya estimasi 5% dari harga Cash untuk rumah Subsidi dan estimasi 7% dari harga Cash untuk rumah komersil sebagai biaya dari akibat yang timbul karena adanya jual beli. Jika tidak bersedia maka diharapkan jangan mendaftar.
● Harus komitmen dan yakin, jika masih ragu jangan mendaftar. Tumbuhkan keyakinan terlebih dahulu, jika perlu sholat istiqoroh.

2. Masukkan berkas persyaratan kepada kami rangkap 3 yang akan kami bawa ke pihak Bank untuk diperiksa.

3. Setelah berkas diperiksa Bank dan dinyatakan layak maka calon pembeli akan dipanggil untuk wawancara.

4. Setelah di Wawancara dan di Acc Bank maka akan membuat buku tabungan BTN Syariah atas nama nasabah, yang ATM nya akan ditahan sebagai komitmen. Dan mulailah dia mulai mencicil DP dan uang administrasi ke rekeningnya sendiri sesuai kemampuannya, dengan harapan ketika rumah sudah jadi DP dan uang administrasi sudah ada di rekening pribadinya.

5. Setelah di acc Bank maka bank akan mengeluarkan SPK (Surat Perintah Kerja) kepada developer untuk membuatkan unit rumah di kavling yang telah dipesannya.

6. Setelah rumah jadi siap serah terima kunci maka Bank akan membelinya dari developer secara Cash.

7. Setelah rumah dibeli dan menjadi milik penuh Bank, maka Bank akan memanggil nasabah untuk melakukan akad jual beli kredit dengan harga yang sudah ditetapkan Bank dengan mengambil keuntungan. Setelah terjadi akad jual beli maka ATM nya akan dikembalikan kepada nasabah.

8. Setelah akad maka kunci akan diserahkan dengan mempersilakan pembeli untuk cek fisik bangunan, jika ada yang tidak standar silahkan di claim dan akan diperbaiki. Jika sudah sesuai standar maka diperkenankan untuk menandatangani BAST (Berita Acara Serah Terima Kunci).

✅ ●JAM BUKA KANTOR PEMASARAN●
اِ نْ شَآ ءَ اللّهُ
●Senin s/d Jum'at :
Jam 09.00-18.00 WIB
●Sabtu s/d Ahad :
Jam 08.00-18.00 WIB
(Mohon konfirmasi terlebih dahulu via WA, SMS atau telp)

✅ ●PERKIRAN UANG YANG DIKELUARKAN UNTUK KPR●
■Untuk Rumah 27/60 Subsidi maka perkiraan uang yang harus dikeluarkan adalah :
●Dengan DP 1% maka :
Biaya pendaftaran = 1,5jt
DP = 1.330.000,-
Biaya administrasi 5% dari harga Cash = 6,5jt
Total perkiraan dikeluarkan = 9.330.000
Cicilan perbulan setelah akad sekitar 1,2jt selama 20th
■Dengan DP 10% maka :
Biaya pendaftaran = 1,5jt
DP = 13.300.000,-
Biaya administrasi 5% dari harga Cash = 6,5jt
Total perkiraan dikeluarkan = 21.300.000,-
Cicilan perbulan setelah akad sekitar =962.000,- selama 20th
☆Jika ada kelebihan tanah hook untuk 27/60 subsisi maka harus dibayar ke developer maksimal 6 kali cicilan selama 6 bulan, harga perM2=2jt.
Hook di type 27/60 semua 30M2. Jadi harga hook 30×2jt = 60jt
■Untuk Rumah 27/60 Komersil harga cash 165jt maka perkiraan uang yang harus dikeluarkan adalah :
●Dengan DP 10% maka :
Biaya pendaftaran = 1,5jt
DP = 16,5jt
Biaya administrasi 7% dari harga Cash = 11.550.000
Total perkiraan dikeluarkan = 29.550.000,-
Cicilan perbulan setelah akad sekitar 2jt selama 15th
■Untuk Rumah 27/60 hook 30M2 Komersil harga cash 165jt + 60jt = 225jt maka perkiraan uang yang harus dikeluarkan adalah :
●Dengan DP 10% maka :
Biaya pendaftaran = 1,5jt
DP = 22,5jt
Biaya administrasi 7% dari harga Cash = 15.750.000
Total perkiraan dikeluarkan = 39.750.000,-
Cicilan perbulan setelah akad sekitar 2,7jt selama 15th
■Untuk Rumah 27/84 Komersil harga cash = 200jt maka perkiraan uang yang harus dikeluarkan adalah :
●Dengan DP 10% maka :
Biaya pendaftaran = 1,5jt
DP = 20jt
Biaya administrasi 7% dari harga Cash = 14jt
Total perkiraan dikeluarkan = 35,5jt
Cicilan perbulan setelah akad sekitar 2,5jt selama 15th
■Untuk Rumah 42/96 Komersil harga cash = 250jt maka perkiraan uang yang harus dikeluarkan adalah :
●Dengan DP 10% maka :
Biaya pendaftaran = 1,5jt
DP = 25jt
Biaya administrasi 7% dari harga Cash = 17,5jt
Total perkiraan dikeluarkan = 44jt
Cicilan perbulan setelah akad sekitar 3jt selama 15th

✅ Mohon disebarkan, Semoga bermanfaat bagi kaum muslimin.

بَارَكَ الل َّهُ فِيْكُم
☆☆☆
Informasi & Pendaftaran Hub.:
BAGUS NURYANTO
0817 6464 286
0813 1609 5450
https://www.facebook.com/abuumair.bagusnuryanto

Komentar

  1. Assalamualaikum akhi, ana pgn tanya untuk kampung thoyibadiselesaikan dalam brp tahap y?kebetulan ana & istri booking masuk tahap 2 kampung islam rumaisa di bdg (developernya sm anugrah laskar pratama) kira jarak tahap 1ke 2 brp lama, dan sejqk dimulai kapan rumah mulai bisa dihuni? Syukran

    BalasHapus

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini